В 2019 году прогнозируется рост цен и количество сделок.

Прогнозы риэлтерских компаний на 2019 год совпадают с прогнозами, что расширенный цикл рынка жилья продолжится, как в количестве сделок, так и в ценах, хотя, безусловно, с более умеренным ростом, чем в 2018 году, из-за замедления экономического роста.

"В 2019 году цены продажи и аренды в Испании будут иметь тенденцию к адаптации к среде", - резюмирует руководитель исследования Idealista Fernando Encinar, который прогнозирует около 510 000 продаж, особенно если Европейский центральный банк (ЕЦБ) начнет повышать процентные ставки.

Консалтинговая  фирма CBRE повышает прогноз по сделкам в 2019 г. до примерно 625 000, в то время как среднее повышение цен прогнозирует, что оно будет несколько ниже тех 6-7%, с которыми она завершит 2018 г., это средняя статистическая величина со средним увеличением по географическим районам.

Цена на жилье также вырастет на 4,7%, что на один пункт меньше, чем в 2018 году, согласно прогнозам Servihabitat Trends, аналитического кабинета недвижимости, связанного с Caixabank. Менеджер Singular House утверждает, что "2019 год будет стабильным годом, в котором будут происходить корректировки цен, и в котором не ожидается крупной инфляции".

Портал "Fotocasa" считает, что "жилищный рынок будет продолжать расти хорошими темпами, а цены будут продолжать свою тенденцию к увеличению, хотя и более умеренными темпами". Директор по исследованиям Beatriz Toribio считает, что это будет более умеренный рост "по двум причинам", для макроэкономических прогнозов, что "указывает на слабый рост" экономики, и, во-вторых, "потому, что контекст финансирования будет меняться с дальнейшим повышением ставок и появлением новых правил на рынке, таких как ипотечное законодательство".

Ferran Font, директор по исследованиям Pisos.com, также называет замедление темпов экономического роста возможным, однако, прогнозирует Efe, что "хорошие темпы роста" рынка жилья продолжатся и в следующем году, хотя это будет "в более устойчивой манере".

Font полагает, что для того, чтобы узнать об эволюции в 2019 году, необходимо будет знать о влиянии последних регулятивных изменений в Закон об ипотеке и Закон об аренде жилья в городах, а также о влиянии, которое всегда имеет "политический год".

Речь идет о муниципальных выборах в последнее воскресенье мая, которые совпадут в этот день с выборами в автономные парламенты в большинстве регионов и выборами в Европейский парламент, а также о возможности проведения в ближайшие месяцы досрочных выборов в Конгресс и Сенат.

По материалам https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/9601433/12/18/El-sector-inmobiliario-preve-un-alza-mas-leve-del-mercado-de-vivienda-en-2019.html

Прогнозируется рост цен в 2019 году

El sector inmobiliario prevé un alza más leve del mercado de vivienda en 2019

Las previsiones de las empresas del sector inmobiliario para 2019 coinciden en pronosticar que continuará el ciclo expansivo del mercado residencial, tanto en transacciones como en precios, aunque seguramente con incrementos más moderados que este año, por la desaceleración económica.

"En 2019 los precios de venta y alquiler en España tenderán a la mesetización", según ha resumido el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, quien prevé unas 510.000 compraventas, especialmente si el Banco Central Europeo (BCE) comienza a subir los tipos de interés.

La consultora CBRE eleva la previsión de transacciones en 2019 a unas 625.000, mientras que la media de aumento de precios augura que sea algo menor del 6 o 7 % con el que cerrará 2018, en una media estatal muy dispar con alzas muy dispares por zonas geográficas. 

El precio de la vivienda subirá también el 4,7 %, un punto menos que este año, según las previsiones de Servihabitat Trends, el gabinete de análisis de la inmobiliaria ligada a Caixabank. La gestora Singular House avanza que "2019 será un año estable en el que habrá correcciones de precios y en el que no se esperan grandes inflaciones".

El portal Fotocasa considera que "el mercado residencial seguirá creciendo a buen ritmo y los precios continuarán su tendencia alcista, aunque de forma más moderada".

Su directora de estudios, Beatriz Toribio, cree que será un alza más moderado "por dos motivos", por las previsiones macroeconómicas que "apuntan a un crecimiento débil" de la economía, y, en segundo lugar, "porque el contexto de la financiación va a cambiar con una eventual subida de tipos y nuevas reglas en el mercado, como la ley hipotecaria".

A la desaceleración económica como posible factor de ralentización también alude Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, quien, sin embargo, vaticina a Efe que "el buen ritmo de crecimiento" del mercado de vivienda seguirá el año que viene, aunque sea "de manera más sostenida".

Font cree que para conocer la evolución en 2019 habrá que estar pendientes a los efectos que produzcan los cambios normativos recientes en la Ley Hipotecaria y en la Ley de Arrendamientos Urbanos, entre otros, así como también el impacto que siempre tiene "un año político".

Así se refiere a las elecciones municipales del último domingo de mayo, que coincidirán ese día con elecciones a los parlamentos autonómicos en la mayoría de las comunidades y con los comicios al Europarlamento, además de la posibilidad de elecciones anticipadas al Congreso y el Senado que podría haber en los próximos meses.

Los arrendamientos tienen un tiempo medio de ocupación de 2,3 años, según explica a Efe el presidente de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi, quien estima que son difíciles de prever los efectos de los cambios normativos sobre el ratio de alquileres, que CBRE sitúa en el 22,3 % del total de hogares.

Ramon Riera, presidente de la asociación de agentes inmobiliarios FIABCI Spain, opina que el año será bueno para el sector, con un nivel alto de transacciones, "mientras el precio del dinero continúe" con tipos de interés casi a cero. Riera agrega que la leve subida de tipos que previsiblemente acometerá el BCE en 2019 no será óbice para que crezcan las transacciones, de las que tirarán, un año más, Barcelona y Madrid, que son "de las ciudades más atractivas" de Europa para el mercado inmobiliario.

Recuperado de: https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/9601433/12/18/El-sector-inmobiliario-preve-un-alza-mas-leve-del-mercado-de-vivienda-en-2019.html

Отправить сообщение
На этом сайте используются файлы cookie, обеспечивающие работу всех функций для эффективной навигации по страницам. Если Вы не хотите принимать файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie