Краткосрочная аренда в Испании - доходный бизнес или .....?

Итак, мечта многих владельцев недвижимости в Испании - сдавать в краткосрочную аренду свою квартиру или дом, получать от этого приличный доход, (стоимость такой аренды существенно выше, тем более в сезон отпусков), одновременно имея возможность самому проводить свой отпуск в своем жилище.

Давайте рассмотрим этот вариант. Если Вы пока только рассматриваете вопрос приобретения недвижимости для последующей ее сдачи в краткосрочную аренду, то помимо определения ее критериев (близость к пляжу, хороший вид из окон, наличие лифта и др.), выясните, есть ли лицензия на туристическую аренду у конкретного обьекта, если нет, то изучите требования к обьекту недвижимости и сроки получения лицензии в данном регионе, городе, районе. В настоящее время лицензирование данной деятельности обязательно, штраф за нарушение данной нормы - от 6.000 до 600.000 евро... Министерство туризма отслеживает публикации о краткосрочной аренде на порталах недвижимости, вызов скорой медицинской помощи в квартиру и др. непредвиденные ситуации могут обнажить отсутствие лицензии на туристическую аренду и последующие огромные штрафы.

Идем далее, налоговая инспекция, куда же без нее Никому не советуем действовать на "авось пронесет", рано или чуть позже Ваш доход все равно будет обнаружен, а судиться с налоговой службой по вопросу сокрытия и неуплаты.....Кроме того, активная маркетинговая стратегия по продвижению объекта на рынке отпускной аренды предполагает в обязательном порядке публикации на таких порталах как Booking, Airbnb и др., т.е. на расчетном счете будет движение и налоговая служба сразу зафиксирует сей факт, так что подаем декларацию и платим налог, спите спокойно и нервы в порядке.

Аренда в Испании - доходный бизнес  или ?

Этап подготовки квартиры тоже не всегда проходит просто. По нашему опыту можем отметить, что некоторые арендодатели думают что "и так сойдет ", что можно положить матрац для ребенка 12 лет на пол рядом с кроватью родителей и вопрос с размещением 3 человек решен. Или что гости могут открыть окно и сквозняк решит вопрос отсутствия кондиционера. Можно. Но Вы сами выберете для своего долгожданного отпуска квартиру с кондиционером, правда? Для своего ребенка предпочтете нормальное спальное место, лучше в отдельной комнате, лучше на кровати, а не диване или раскладушке, верно? Так почему клиент должен выбрать Ваш объект? Только по ценовому фактору, а низкая цена вкупе с различными расходами, которые вы несете для обеспечения Вашего обьекта всем необходимым - это не то, что Вы ищете.

Как же сделать свой объект привлекательным для туристов и создать свою клиентскую базу на годы вперед? Помимо базового соотношения цена-качество, в силу имеющихся возможностей сделайте Ваш объект современным, запоминающимся, с изюминкой.

Отдельным пунктом отметим ИДЕАЛЬНУЮ ЧИСТОТУ. Очевидно, но на практике не так уж и часто... На кухнях то и дело найдешь крошки в ящиках и шкафах, "пожившую" сковородку, не очень приятный запах в холодильнике. Окна тоже часто остаются без должного внимания, а уж пыль на светильниках, люстрах и в других труднодоступных местах обычное дело. Не упускайте эти мелочи, некоторые гости очень внимательны в этом вопросе и проводят свой первый день долгожданного отпуска с тряпкой... Они больше к Вам не вернутся.
Таким образом, сдача недвижимости в аренду - это не только дополнительный и достаточно существенный доход, но и финансовые вложения, бюрократические вопросы по получению лицензии и подаче налоговой декларации, оформление необходимой документации и договоров, работа по подготовке обьекта к аренде и поддержанию его в отличном состоянии (ремонт, укомплектация, уборка и др.), заселение, проводы и приемка объекта, готовность помочь гостям с мелкими поломками и т.п. во время их проживания - все это требует должного внимания и времени. Будьте готовы к этому (или обратитесь к нам за помощью по всем направлениям организации и обслуживания краткосрочной аренды), и Ваши старания обернуться приличным доходом!

Отправить сообщение
На этом сайте используются файлы cookie, обеспечивающие работу всех функций для эффективной навигации по страницам. Если Вы не хотите принимать файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie