Как сдавать в аренду свою квартиру

На первый взгляд все очень просто: понравились арендаторы, сошлись в цене, подписали договор аренды и ежемесячно получаете арендную плату на свой банковский счет. Многие владельцы как жилой, так и коммерческой недвижимости сдают в аренду свою собственность в том числе погашая свои ипотечные платежи в полном объеме или же сдают в аренду свою квартиру на краткосрочные периоды, оставляя себе возможность провести отпуск на берегу Средиземного моря. Многие детали успешной сдачи в аренду объекта недвижимости зависят от его назначения, месторасположения, состояния и др. Однако, можно отметить и общие рекомендации.

1 – НАЙДИТЕ СВОЕГО КЛИЕНТА – реклама, разумная цена, адекватные требования к арендодателям, хорошее состояние объекта, дополнительные бонусы.

В настоящее время наиболее эффективно показывает себя интернет-реклама аренды объектов недвижиомсти, специалист компании InmoReDeca SL поможет выбрать наиболее активные порталы недвижимости для продвижения Вашего объекта, составит описание, сделает фото и видеосъемку, разместит информацию в открытом доступе и будет отвечать на все запросы потенциальных арендаторов, организует просмотры объекта, тем самым, помогая Вам найти достойного арендатора. Определение разумной цены объекта играет большую роль в вопросе поиска клиента: завышенная цена существенно затянет время поиска, а слишком высокая цена может сделать Ваше предложение неконкурентноспособным. Следует отметить также, что некоторые арендодатели иногда предъявляют чрезмерные требования к гарантийным обязательствам по аренде, к трудовым контрактам арендаторов, к наличию домашних животных и даже к вопросу гражданства… Если речь идет о долгосрочной аренде (более 11 месяцев) жилой недвижимости, то перед сдачей объекта в аренду, мы рекомендуем привести его в оптимальное состояние: проверьте исправность всей сантехники, кранов, вентиляции, системы кондиционирования и отопления, бытовых приборов, целостность мебели и столярки и т.п., не полагайтесь на «авось», по испаскому законодательству эти расходы несет на себе владелец объекта недвижимости. Еще лучше перед сдачей объекта в аренду освежить краску стен и потолка – это недолго и недорого, зато Ваш объект будет выглядеть новым и свежим, да и после окончания договора аренды, арендатор должен будет оставить объект в первозданном состоянии, т.е. со стенами без сколов и пятен. Что касается краткосрочной аренды, то здесь больше хлопот и подготовительных мероприятий, этому мы посвятим одну из следующих статей. Не будьте слишком категоричны с арендатором, ведь это не только он желает арендовать Вашу квартиру или дом, но и Вы заинтересованы в стабильных арендных платежах, это Ваш клиент. Например, по просьбе арендаторов можно заменить старый диван на новую софу, на которой могут спать два человека, более удобной для Вашего клиента, но обязательно по согласованию с владельцем квартиры, т.е. с Вами.

2 – СООБЩИТЕ АРЕНДАТОРУ ОБ ОБЩИХ ПРАВИЛАХ ПРОЖИВАНИЯ В ДАННОМ ДОМЕ И/ИЛИ ПРАВИЛАХ ЖИЛИЩНОГО КОМПЛЕКСА – правила и время пользования бассейном, теннисным кортом, часы тишины и др., если у Вас есть подобная памятка от управляющей компании, то передайте ее арендаторам.

3 – ОФОРМИТЕ ГРАМОТНО ВСЕ ДОКУМЕНТЫ – договор, акт приема-передачи, квитанции об оплате и оформление возвратного залога – специалисты нашей компании помогут Вам составить все необходимые документы, оговорить и зафиксировать все этапы аренды объекта недвижимости.

4 – РЕШИТЕ ВОПРОСЫ СТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТА – страхование от пожара, от утечки воды, от скачков электроэнергии в сети по вине чего могут придти в негодность все электробытовые приборы в доме или квартире и др. виды страхования. Кроме того, обратите внимание на страхование от неуплаты арендной платы и незаконного проживания – страховая компания внимательно изучает все риски и требует от арендатора предоставления внушительного перечня документов для того, чтобы убедиться в его благонадежности, а также берет на себя всю ответственность и расходы по возмещению арендной платы, коммунальных и судебных расходов в случае наступления страхового случая. Оцените свою недвижимость на предмет необходимого страхования и специалисты компании InmoReDeca SL и наши страховые партнеры помогут Вам выбрать оптимальный страховой пакет и оформить необходимые документы. 

5 – НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ – напомним,что не только резиденты обязаны предоставлять налоговую декларацию о своих доходах, но и владельцы недвижимости на территории Испании. А уж если речь идет о получении дохода, то в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке предоставляется ежегодно налоговая декларация о доходах физического или юридического лица. В этом вопросе компания InmoReDeca SL также поможет Вам разобраться и представить необходимую отчетную документацию в налоговую службу.

В завершение отметим, что инвестирование средств в объекты недвижимости в Испании с целью последующей сдачи их в аренду является одним из успешных видов деятельности, однако, нередки случаи разочарования от неоправданных надежд и упущенной выгоды. Чтобы такого не произошло с Вами, отнеситесь внимательно к грамотному сопровождению этого процесса на всех его этапах начиная с выбора объекта недвижимости с целью его покупки.

Как сдавать в аренду свою квартиру

Отправить сообщение
На этом сайте используются файлы cookie, обеспечивающие работу всех функций для эффективной навигации по страницам. Если Вы не хотите принимать файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie