Покупать или арендовать?

Покупка жилья является, пожалуй, одним из важнейших экономических решений, которое принимает семья. Вместе с тем, когда речь идет о приобретении объекта недвижимости за рубежом, многие, не будучи уверенными в длительности своего проживания в Испании, предпочитают арендовать дом или квартиру, так сказать осмотреться на месте, сформулировать четкие критерии и пожелания по объекту будущей собственности. Очевидно, что выбор в пользу покупки или аренды недвижимости всегда индивидуален, однако, если Вы еще не приняли конкретного решения, давайте рассмотрим этот вопрос с экономической точки зрения

До кризиса 2008г, когда ипотека предоставлялась почти каждому желающему, ответ был ясен: лучше покупать. Во время кризиса,когда банки предоставляли очень мало кредитов, недвижимость могли покупать только те, кто кредитовался в небольшом от стоимости покупки размере, т.е. использвал в большей степени свои собственные денежные средства. А как обстоят дела после кризиса? Без сомнения, Испания является страной владельцев. Если бы у нас был выбор, если бы он не зависел от нашей экономической ситуации, мы все (почти) предпочли бы купить дом. Спросите тех, кто живет напрокат. Половина из них предпочла бы купить квартиру, о чем свидетельствует опрос пользователей крупнейшего интернет - портала Fotocasa. Шесть из десяти арендаторов считают, что аренда жилья в долгосрочной перспективе невыгодна. Иными словами, испанцы считают, что аренда жилья - это выбрасывание денег, и если это утверждение является верным, то именно сейчас. Стоимость аренды недвижимости в крупных испанских городах взлетела как никогда,особенно, если речь идет об объектах в центре города. В этом контексте, цены на аренду жилья в Барселоне и Мадриде – запредельные. Согласно вышеуказанному интернет-порталу недвижимости, за последние четыре года стоимость аренды выросла на 49% в Каталонии и на 27% в Мадриде. Если говорить о стоимости аренды квадратного метра жилого помещения, то ниже приведена таблица для сравнения этого показателя за январь 2009г (начало падения цен на аренду в Испании), декабрь 2013г (минимальная цена) и данные за третий квартал 2018г.

Таблица 1. Динамика стоимости аренды квадратного метра жилой недвижимости в городах Испании за 2009-2018гг, €

 

Город

Январь 2009, ²

Декабрь 2013, €/м²

Октябрь 2018, , €/м²

Барселона

13,7

10,8

17,3

Мадрид

12,8

10,8

16,4

Валенсия

7,5

5,6

9

Аликанте

6,1

5,2

7,8

 

*По данным аналитических отчетов портала недвижимости Idealista

 

Так мы покупаем или нет? Если цена аренды взлетела резко вверх, то цена продажи недвижимости  также не отстает. Но есть и существенное отличие: в то время как арендная плата, похоже, достигла своего максимального размера, цена продажи продолжает неуклонно расти... и это в течение последних 3 лет роста.

Таблица 2. Динамика стоимости продажи квадратного метра жилой недвижимости в городах Испании за 2009-2018гг, €

Город

Декабрь 2009г, €/м²

Декабрь 2013, €/м²

Декабрь 2018, , €/м²

Барселона

4097

3183

4344

Мадрид

3875

3107

3844

Валенсия

2373

1592

1942

Аликанте

1653

1331

1423

*По данным аналитических отчетов портала недвижимости Idealista

Что касается прогнозов, то по данным того же портала недвижимости Idealista средняя цена продажи жилой недвижимости продолжит свой рост на 4,3% в 2019г, на 3,5% в 2020г и еще 3% в 2021г.

Банки снова выдают кредиты. В действительности, без ипотеки не обходится ни одна средняя испанская семья, которая покупает дом или квартиру. Иностранцев испанские банки также охотно финансируют, но не более 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. По данным Объединения оценщиков (Sociedad de Tasación), прямо сейчас для покупки жилья испанцам нужна полная зарплата за семь с половиной лет. Это на две десятых больше, чем в 2017 году, но это все еще далеко от безумия бума, когда на это ушло девять с половиной лет полной зарплаты. В третьем квартале 2017 года, по данным Банка Испании, средняя цена дома впитала до 7,1 года среднего валового дохода семьи. Это самый высокий показатель с конца 2011 года, когда он составлял 7,4 года. В середине 2013 года, в разгар кризиса, это было 6,3 года. Но что если Эврибор начнет подниматься? 95% ипотечных кредитов с переменной ставкой относятся к Euribor. Индекс остается низким, очень низким, и ипотека довольна. Но это не продлится вечно. Когда-нибудь проснется Еврибор, или индекс, который заменит его, и многие будут дрожжать... снова. По прогнозам исследовательской службы банка BBVA, в прошлом году Euribor будет постепенно расширяться, начиная с 2018 года. В феврале, 18 месяцев спустя, Euribor зарегистрировал свой первый подъем. В любом случае, он все еще отрицательный и снова снизился в марте. В феврале 2016 года Euribor впервые в истории вошел в негативную зону, столкнувшись с политикой сверхразвития Европейского центрального банка (ЕЦБ) с целью поддержать восстановление Еврозоны. Почти 30% новых ипотечных кредитов не знают, как на них скажется рост процентных ставок. В частности, по данным Обсерватории семейного финансирования, 28,9% испанцев, взявших ипотеку за последние два года, должны приложить большие усилия, чтобы столкнуться с ростом процентных ставок по своим кредитам, в основном от Euribor. Может быть, именно поэтому все больше и больше заемщиков предпочитают ипотечные кредиты с фиксированной ставкой.

Так покупать или арендовать? Здесь все зависит от конкретного клиента, его потребностей, возможностей и др.факторов, все субъективно. Однако, по нашем общему мнению, долгосрочная (не более 2-3 лет) АРЕНДА оправдана только в том случае, если Вы знаете, что находитесь в Испании именно в течение этих лет и впоследствии будете здесь бывать крайне редко. Если же Вы планируете жить в этой стране, если Вы часто приезжаете сюда в отпуск, также как и Ваши родственники и друзья, если Вы хотите инвестировать средства и в дальнейшем сдавать свой объект в аренду и др. – однозначно речь идет о ПОКУПКЕ.

Покупать или арендовать?

Отправить сообщение
На этом сайте используются файлы cookie, обеспечивающие работу всех функций для эффективной навигации по страницам. Если Вы не хотите принимать файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie